【海南律師】上訴人XX與被上訴人某房地產公司合同糾紛案

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【海南律師】上訴人XX與被上訴人某房地產公司合同糾紛案

海南省??谑兄屑壢嗣穹ㄔ?/span>

民事判決書

2022)瓊01 民終XXXX

上訴人(原審被告):XXX

委托訴訟代理人:李武平,海南正凱律師事務所律師。

委托訴訟代理人:歐陽熹,海南正凱律師事務所律師。

被上訴人(原審原告):海南XXX房地產開發有限公司

原審原告:XXX

原告被告:海南XXX房地產營銷策劃有限公司

法定代表人:XXX ,該司董事長。

委托訴訟代理人:李武平,海南正凱律師事務所律師。

上訴人XXX因與被上訴人海南XXX房地產開發有限公司(以下簡稱XXX公司”)以及原審原告XXX 、原審被告海南XXX房地產營銷策劃有限公司(以下簡稱XXX公司”)合同糾紛一案,不服??谑忻捞m區人民法院作出的(2022) 瓊 010X 民初XXX號民事判決,向本院提起上訴。本院于2022 12 2日立案后 , 依法組成合議庭進行了審理 。本案現已審理終結。

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本院認為,一審法院認定《房產協議書》系XXXXXX公司處于交易案涉商鋪所簽訂的協議,系雙方真實意思表示,亦未違反法律法規強制性規定,為有效協議,雙方對此均無異議,本院予以維持。

關于XXX應向XXX公司支付的款項性質及數額的認定問題。(XXX應向XXX公司支付的款項性質。一審法院已認定XXXXXX公司之間因簽訂《房產協議書》而產生的是案涉商鋪買賣合同關系,XXX應向XXX公司支付的應當是案涉商鋪房款。根據《房產協議書》的約定,XXX公司向XXX出售XXX 商廈XXX號商鋪的總價為XXXXXX元,其可向XXX 主張的房款數額也應當以此數額為限,即XXX在購買案涉房屋后溢價出售給第三人的收入與XXX公司無關—— XXX公司在協議中也明確同意XXX轉售商鋪的溢價部分歸XXX所有。根據審法院查明的事實來看,《房產協議書》中約定應當在案涉合同備案至XXX指定人員名下后支付的XXXXXX元以及應向XX公司指定的XX支付的XXXXXX ,XXX均已支付完畢。因《房產協議書》未對剩余房款的支付時間進行明確,XXX公司可隨時要求XXX給付,故一審法院對XXX公司訴請XXX支付案涉商鋪房款及利息予以支持,有事實和法律依據,本院予以維持。

)關于XXX應當支付的房款數額如何認定的問題。

1 、按照《房產協議書》中關于案涉商鋪辦理土地權證 、 房屋產權證過程中的相關費用以及交易過程中應繳的營業稅、契稅、 所得稅土地增值稅均由XXX公司承擔的約定,XXX為案涉商鋪支出的清場費、登報費、測繪費、辦證費、防雷竣工費、綜合驗收費用、違建城管罰款、土地確權費、公證委托書辦理費等共計XXXXXX元應當由XXX公司負擔。此外,根據《房產協議書》約定以及XXX公司確認,XXX公司還應承擔X 處案涉商鋪的過戶契稅共計XXXXXX。故一審法院認定應扣除XXX已支出實際應由XXX公司承擔的案涉商鋪清場費、稅費等共計XXXXXX元(XXXXXX,雙方均無異議,本院予以維持。

2 、 關于已付仲裁費應否扣除的問題 。根據XXX在二審期間向本院提交的仲裁裁決書、發票以及公證書、委托書等證據,足以證明在XXX公司與案外人仲裁案件中,均由XXX公司為該司代為繳納仲裁費用合計XXXXXX,且仲裁裁決已認定該部分仲裁費應當由XXX公司承擔,庭審中XXX公司亦認可未向XXX公司支付上述費用,故結合XXX公司于202XXXXX日出具的《確認書》內容來看,仲裁費用理應由XXX公司承擔,故在XXX公司認可上述費用可由XXX在購房款中予以抵銷系對其債權的處分的情形下,故XXX主張應予以扣除該部分款項,有事實和法律依據,本院予以支持。

3 、 關于應否扣除向XXX公司法定代表人XXX轉賬XXX元的問題。XXX主張其在20XX XX XX日向XXX公司法定代表人XXX轉賬XXX,雖該轉賬上未備注用途情況,XXX已完成基礎舉證責任即向XXX轉賬的銀行流水,對于該筆款項屬于什么性質款項的問題,XXX公司未在指定其期限內向本院作出說明。故根據誰主張誰舉證責任XXX主張扣除該XXX元亦理由充分,本院予以支持。

4 、 關于應否扣除XXX 元個人費用的問題。首先,XXX在明細表中列明XXX公司應向其支付的XXX元個人費用并無合同約定;其次,XXX主張的勞務費僅說明系口頭約定并無其他證據予以佐證,亦無生效裁判予以認定。故其主張個人費用XXX元無支付的事實與法律依據,審法院不予支持并無不當,本院予以維持。

5 、 因房屋維修基金不屬于《房產協議書》 中應由XXX公司承擔的費用之列,XX 、XX 、XX 、XX 號商鋪也并非協議書中約定的交易商鋪,故一審法院對XXXXXX商廈個人購買二期商鋪支出明細表中要求XXX公司承擔XX 筆房屋維修基金以及XXX商廈XX 、XX 、XX 、XX號商鋪的過戶契稅的主張,不予支持。

綜上所述,XXX已直接向XXX公司或是其指定的案外人XX支付商鋪房款共計XXXXXX元,并已支出實際應由XXX公司承擔的案涉商鋪清場費、稅費等共計XXXXXX 元(XXX)。除去上述款項外,XXX還應向XXX公司支付案涉商鋪房款XXXXX元(XXXX);另外,XXX公司主張的利息計算標準不違反法律規定,審法院予以照準并無不當,本院亦予以維持。

綜上所述,上訴人XXX的上訴請求部分成立,應予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十七條第一款第(二)項的規定,判決如下:

、撤銷??谑忻捞m區人民法院作出的(20XX010X 民初XXX號民事判決第二項;

、變更??谑忻捞m區人民法院作出的(2022) 瓊 010X XXX號民事判決第一項為:XXX須于本判決發生法律效力之日起十日內向海南XXX房地產開發有限公司支付購房款XXXX元及利息(截至20XXX XX日的利息為XXXX元;20XX X XX日起,XXXX元為基數,按中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的一年期貸款市場利率計算至款項付清之日止)”;

、駁回XXX其他上訴請求;

四、駁回XXX、海南XXX房地產開發有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

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附相關法律條文:

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百七十七條   第二審人民法院對上訴案件,經過審理,按照下列情形,分別處理:

)原判決、裁定認定事實清楚,適用法律正確的,以判決、裁定方式駁回上訴,維持原判決、裁定;

二)原判決、裁定認定事實錯誤或者適用法律錯誤的,以判決、裁定方式依法改判、撤銷或者變更;

(三)原判決認定基本事實不清的,裁定撤銷原判決,發回一審人民法院重審,或者查清事實后改判;

(四)原判決遺漏當事人或者違法缺席判決等嚴重違反法定程序的,裁定撤銷原判決,發回一審人民法院重審。

審人民法院對發回重審的案件作出判決后,當事人提起上訴的,第二審人民法院不得再次發回重審。


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??谑行阌⑶鸷4蟮?/span>58號萬花坊牡丹庭二樓2B(鳳凰花城內)

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